La location d’appartements touristiques est un sujet qui a longtemps fait d√©bat √† New York. Ces derni√®res ann√©es, la plateforme Airbnb a bataill√© de toutes ses forces pour tenter d‚Äôimposer son mod√®le de location d‚Äôappartement √† New York mais il semble que la municipalit√© ait finalement eu le dernier mot !

S‚Äôil √©tait tol√©r√© (mais souvent d√©conseill√©) jusque-l√† de louer un appartement via Airbnb pour un voyage √† New York, il est aujourd‚Äôhui presque totalement impossible de le faire. La r√©cente l√©gislation de septembre 2023 encadre en effet tr√®s strictement la pratique et dans les fait, tr√®s peu d‚Äôappartements sont aujourd‚Äôhui disponibles. Nous allons donc maintenant faire le tour du sujet Airbnb √† New York : est-ce l√©gal ? Ill√©gal ? Interdit ? Que dit pr√©cis√©ment la l√©gislation ? Je vous explique tout en d√©tail juste en dessous ūüôā

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Louer un Airbnb à New York, que dit la loi de septembre 2023 ?

Avant un premier voyage √† NYC, vous √™tes nombreux √† envisager de louer un appartement √† Manhattan ou √† Brooklyn. Mais rapidement, vous allez vous rendre compte que cela n’est pas forc√©ment possible. Depuis septembre 2023, la ville de New York a en effet promulgu√© une loi qui, si elle n’interdit pas formellement la location d’appartements touristiques, en restreint tellement la possibilit√© qu’il est tout simplement impossible de trouver un appartement √† louer.

Voici plus en détail ce que contient cette loi :

  • Il est interdit de louer un appartement √† New York pour une dur√©e de moins de 30 jours.

Autant le savoir d’entr√©e ! Si vous souhaitez louer un appartement entier pour votre s√©jour, il faut que votre voyage √† New York dure au moins 1 mois. Autant dire qu’il s’agit de sacr√©es belles vacances et qu’aucun touriste lambda ne s’envole √† New York pour un mois entier. Avec cette mesure, la ville de New York ne fait donc pas dans le superflu et emp√™che tout bonnement la location d’appartement de courte dur√©e pour ses tr√®s nombreux touristes.

  • Pour les s√©jours de moins d’un mois, il est autoris√© de louer une chambre chez l’habitant avec obligation pour le propri√©taire de r√©sider sur les lieux et que l’espace lou√© par les touristes ne dispose pas d’un acc√®s s√©par√© du reste de la maison. Le nombre d’occupants locataires est √©galement limit√© √† 2 personnes.

Parce que la limitation de temps n’√©tait pas encore suffisante, des conditions pr√©cises s’appliquent √©galement pour les s√©jours de moins d’1 mois. Si c’est votre cas, la seule option autoris√©e est de louer une chambre chez l’habitant, qui doit lui-m√™me r√©sider sur les lieux. La chambre doit faire partie int√©grante du logement du loueur (oubli√©s les sous-sol, extensions, d√©pendances et studios am√©nag√©s avec des acc√®s libres et s√©par√©s – ils sont aussi interdits !). Et cerise sur le g√Ęteau, 2 occupants maximum sont autoris√©s pour ces locations chez l’habitant. Si vous √™tes une famille ou un groupe d’amis et que vous r√™viez de louer un appartement √† New York City, jetez un oeil un peu plus bas pour d√©couvrir les alternatives l√©gales ūüôā

  • Les propri√©taires qui souhaitent proposer une chambre en location doivent √™tre d√Ľment enregistr√©s

C’est l’apparition de la fameuse ¬ę¬†classe B¬†¬Ľ. Les logements √† louer (appartements entiers pour plus d’un mois ou chambre chez l’habitant pour moins d’un mois) sont donc tr√®s m√©ticuleusement r√©pertori√©s par les autorit√©s et attention √† ceux qui auraient la mauvaise id√©e de louer sans ce fameux num√©ro d’identification… Les sanctions pr√©vues sont lourdes !

  • Les contr√īles sont renforc√©s et les amendes particuli√®rement dissuasives

M√™me si ces diff√©rentes r√®gles √©taient d√©j√† en application avant la l√©gislation de septembre 2023, la vraie nouveaut√© r√©side dans la volont√© de la ville de s’attaquer directement aux propri√©taires et locataires qui ne respectent pas les r√®gles. En cas de non respect de la l√©gislation, les propri√©taires s’exposent √† une amende de 5000$ et la municipalit√© incite m√™me les new yorkais √† d√©noncer ceux qui pratiquent des locations ill√©gales.

‚ö†ÔłŹ Bon √† savoir : Cette l√©gislation s’applique √† absolument tous les sites de locations temporaires ou de locations de courte dur√©e qui proposent des appartements √† New York (tels qu’Airbnb, Booking etc…). La l√©gislation s’applique √©galement √† tous les quartiers de la ville de New York (Manhattan, Brooklyn, Queens, le Bronx et Staten Island). Et pour les petits malins qui souhaiteraient louer du c√īt√© de Jersey City, attention la ville poss√®de √©galement de nombreuses interdictions relatives √† la location d’appartements !

La solution pour louer un appartement légalement à New York

Radio City Apartments, un apart’hotel situ√© en plein coeur de Manhattan.

Si la location d’appartement reste un vrai crit√®re de choix pour votre s√©jour √† New York, alors la seule solution l√©gale sera de regarder du c√īt√© des appartements en gestion h√īteli√®re, autrement dit, des appart hotels ! On trouve √† New York diff√©rents √©tablissements d’appart’hotels et un certain nombre d’h√ītels classiques poss√®dent √©galement¬†des appartements¬†ou studios en plus de leurs chambres. Ces appartements/studios h√īteliers sont, √† l’heure actuelle, la seule et unique option l√©gale pour profiter d’un appartement entier √† New York ūüôā

Juste pour vous, voici quelques-unes des meilleures adresses d’appart hotel ou de location d’appartement en gestion h√īteli√®re √† New York :

‚ěú Radio City Apartments : Avec un emplacement magique au cŇďur de Midtown √† Manhattan.

‚ěú The Harlem Cascades : Pour se sentir comme √† la maison, dans le quartier hautement historique d’Harlem

‚ěú Sonder Battery Park : Tout neuf, avec des prestations haut de gamme, au milieu des buildings du Financial District.

Qu’est-ce que je risque si je loue un appartement ill√©gal √† New York ?

Les appartements peuvent √™tre ill√©gaux pour diff√©rentes raisons : non inscrits dans la classe B (et donc non reconnus par la ville de New York, propri√©taires absents, acc√®s priv√©s, etc…). Jusqu’√† aujourd’hui, la justice semble surtout s’attaquer aux propri√©taires qui louent ces appartements ill√©galement plut√īt qu’aux touristes qui les r√©servent.

Pourtant, en tant que locataire, il existe bel et bien un risque. Par exemple, si le propri√©taire est √©pingl√© entre le moment de votre r√©servation et le moment de votre s√©jour, on peut tout simplement voir sa r√©servation annul√©e brusquement (parfois jusqu’√† la derni√®re minute !) avant le d√©part et devoir r√©server en urgence un nouvel h√©bergement. Les prix de l’h√©bergement √† New York √©tant parmi les plus √©lev√©s du monde, cela peut vite devenir un v√©ritable casse-t√™te ou bien un √©norme trou dans le budget !

Mon avis sur les locations Airbnb à New York

Personnellement, je n’ai jamais souhait√© prendre le risque de louer un appartement sur Airbnb (ou une autre plateforme) pendant mes s√©jours √† New York. D’une part, je n’y ai jamais r√©sid√© plus de 30 jours et surtout, j’aime bien trop profiter de la ville et de ses bonnes adresses que je n’ai vraiment pas de temps √† perdre dans un appartement ou un studio (m√™me pour prendre les repas) ! Quand on a la ville la plus merveilleuse du monde qui nous attend de l’autre c√īt√© de la porte, on a juste envie de sortir pour en profiter au maximum ūüôā

D’un point de vue √©thique, les locations touristiques sont √©galement √† l’origine de certains probl√®mes √† New York et renforcent en particulier la crise du logement qui s√©vit depuis de nombreuses ann√©es. Les loyers n’ont jamais √©t√© aussi chers pour les new yorkais et le nombre d’appartements r√©serv√© aux touristes a aggrav√© ce ph√©nom√®ne. Rendons aux new yorkais ce qui leur appartient, permettons leur de se loger dignement et la ville ne s’en portera que mieux !

En revanche, l’option des appart hotels me semble judicieuse pour ceux qui souhaitent sauter le pas de l’appartement √† New York. Que ce soit en famille ou en groupe d’amis, les appart hotels offrent l’avantage de profiter d’une plus grande intimit√© et surtout, de pouvoir partager le m√™me espace de vie pendant votre voyage √† New York. Il s’agit vraiment de l’option la plus avantageuse quand on voyage √† New York √† plusieurs !

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Et voil√† ! J’esp√®re que vous aurez trouv√© toutes les r√©ponses aux questions que vous vous posez √† propos de l’√©pineux sujet des Airbnb √† New York.¬†S’il vous reste des questions sur le sujet, n’h√©sitez pas √† les poser dans les commentaires !

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